Apartman yöneticisi nasıl seçilir?

Seçim nasıl yapılır?

1. Gündeme yazın. "Yönetici seçimi" ifadesi, toplantı çağrısında açık bir gündem maddesi olarak yer almalıdır.
2. Adayları belirleyin. Kat maliki olan da olmayan da aday olabilir. Aday bir kişi olabileceği gibi bir şirket de olabilir.
3. Ücreti karara bağlayın. Yönetici ücreti yönetim planında yazıyor olabilir. Yazmıyorsa ücreti kurul belirler ve kararı deftere yazar.
4. Oylayın ve deftere yazın. Kararı, oy dağılımıyla birlikte karar defterine geçirin.
5. Devir teslimi yapın. Belgeleri, kasayı, banka hesabını, sözleşmeleri ve defterleri tutanakla teslim alın.

Yönetici tam olarak ne yapar?

Yöneticinin sorumluluğu nereye kadar?

Yönetici, kat malikleri kuruluna karşı vekil gibi sorumludur. Yani yalnız kötü niyetli davrandığında değil, gerekli özeni göstermediğinde de sorumlu tutulabilir. Uygulamada en sık üç sebep görülür: toplanan avansı ayrı tutmamak, belgeleri saklamamak ve kurul kararı olmadan sözleşme imzalamak.

Denetçi ne yapar?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin hesaplarını denetlemek üzere denetçi seçebilir. Denetçi hesapları inceler, gerekirse rapor yazar ve kurula sunar. Denetim bir güvensizlik işareti değildir. Tersine, yöneticinin kendisini de korur. Çünkü kurulun onayladığı bir hesap, sonradan açılacak tartışmayı kapatır.

Yönetici istifa edebilir mi?

Edebilir. Ancak istifa, görevin kendiliğinden bitmesi anlamına gelmez. Yerine yeni yönetici atanana kadar devir teslim ve zorunlu işler ortada kalır. İstifa dilekçesini yazılı verin. Dilekçe, gündeminde yönetici seçimi bulunan bir toplantı çağrısıyla birlikte ele alınır. Toplantıyı nasıl toplayacağınızı apartman genel kurulu nasıl toplanır? yazısında bulursunuz.

Göreve yeni başladıysanız ilk beş işiniz

1. Tapu müdürlüğünden yönetim planı örneğini alın. Bu belge binanızın kural kitabıdır.
2. Karar defterini teslim alın ve son yılların kararlarını okuyun.
3. Kasayı, banka hesabını ve alacak–borç listesini tutanakla devralın.
4. Sözleşmeleri ve abonelikleri listeleyin: asansör, temizlik, sigorta ve güvenlik.
5. Her daire için malik ve kiracı bilgisini güncelleyin.